南京银行房产经营抵押贷款二抵贷攻略

2026-08-22 03:09:01 2978次浏览

价 格：1

一、南京银行房屋经营抵押贷款介绍：

1.贷款额度：单笔可贷1000万，新证新执照新过户均可办理；

2.抵押成数：评估价7成-8.5成，参考世联价；

3.贷款利率：年化3.25%，月息3.2厘左右；

4.授信时间：授信10年，单笔业务不超过5年；

5.还款方式：先息后本，随借随还；

6.审批放款：5-7个工作日。

二、南京房屋二次抵押贷款：

如果不想办理房产一押，还有房产二抵可供选择。南京按揭房二次抵押贷款是针对已办理房屋按揭贷款未结清的客户，可将房屋已拥有的价值部分办理二次抵押贷款。南京房产二押贷款额度等于房产估值X0.8-房贷或一押余额。

1.贷款额度：单笔可贷800万，可按房产估值的7到9成减去房贷余额计算；

2.贷款利率：南京房产二抵贷年化低至3.05%；机构二押贷月利息3.5厘-5厘，先息后本4.5厘；

3.还款期限：等额1年至5年，先息后本3年；

4.还款方式：等额本息，先息后本；

5.额度计算：10年内房子评估价8折减房贷余额，10年以上房子评估价格7折减去房贷余额；

6.产品优势：南京房产二次抵押贷抵押成数高，能办房产评估价8.5成-9成。

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三、南京抵押贷准入条件：

1.年龄户籍：借款人或抵押人18-65周岁（贷款到期不得超过70岁），大陆人士，外籍人士仅可作为抵押人；

2.公司要求：公司在南京注册并实际经营半年以上，借款人持股20%以上，且不少于3个月，并且要求从事当前行业经营行业1年（含）以上，法人可进件；上班族可处理执照问题。

3.房屋要求：房产过户6个月及以上，房龄不超过30年，房产位于南京玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、浦口区、栖霞区、雨花台区、江宁区、六合区、溧水区、高淳区等。

四、申请材料：

1.个人资料：借款人及配偶的身份证，户口本，婚姻材料，房产证；

2.公司材料：营业执照正副本，公司租赁合同，购销合同；

3.财力材料：近半年收入（经营收入覆盖贷款金额30%），收入材料，学历材料等。

五、办理流程：

1.咨询：提供房产证、公司情况、征信，判断是否符合办理条件；

2.进件：上报相关资料，上门实地调查经营场所和抵押物，5个工作日左右出批复；

3.签订合同，办理抵押出他项，出面次数至少2次。

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