南通按揭房产二次抵押贷款介绍，一文了解

2026-08-24 08:40:01 1436次浏览

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南通房子已经办理过一次抵押贷款或按揭房贷，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。南通二抵贷前提是房屋有足够的剩余空间来抵押，已办理房产证，房产还剩价值减掉此前抵押贷款金额还有超过10万的余值。

在办理南通二次抵押之前，要提前了解自己的房屋是否符合相关办理条件，该房屋可贷额度大概是多少。通常住宅房在二次抵押时，房产抵押率一般不大于85％，南通二押贷额度计算方法是：二抵贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款本金余额。下面就来给大家介绍一下南通房产二次抵押贷款的条件和流程。

一、南通房产二押贷简介：

南通有很多机构都推出了房产二押贷款，根据二抵贷要求不同，主要有以下三个产品：

1.南通二押贷1号：可贷500万，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.南通二抵贷2号：可贷1000万，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4.5%-5.5%左右；

3.南通二押贷3号：可贷300万，3-10年等额本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求条件低些。

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二、南通房屋二抵贷要求：

1.南通房产的一次抵押必须为按揭房贷，或者经营一次抵押贷，并且还款半年以上；

2.房产面积大于40平米，房龄25年内，核心区房龄30年内；

3.房产评估价值乘以抵押率，减去现有房产贷款余额，剩余空间需大于10万，房产现有贷款金额不高于房价的70%；

4.借款人没有当前逾期行为，收入具备按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息1年以上；

5.房产产权清晰，无任何纠纷，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；

6.房屋位于南通市三区一县三市（崇川区、通州区、海门区、如东县、海安市、启东市、如皋市）住宅、公寓均可。

三、南通房产二押贷流程：

1.申请人提交二次抵押办理申请，在提交申请时，需把资料证件备齐，这样审核起来会更快；

2.机构在收到申请和资料后，会对房屋以及申请人的收入情况、房屋价值、征信等综合考察；

3.审核通过后，签订抵押合同，并办理公证手续，后补相关材料；

4.申请人带齐相关材料到南通房管局办理抵押登记，拿到他项权证后就可以放款。

在办理南通房屋二次抵押之前，要提前了解下办理手续。虽然二次抵押和首次抵押的办理较为相似，需要准备的材料大致相同、步骤也差不多，但抵押顺位是有所差异的。另外在二次抵押时，剩余贷款的额度是小于首次抵押后房子价值的。若需咨询办理请联系王经理。